רכישת נדל"ן בעיר בודפשט, הונגריה.

בודפשט הנה בירת הונגריה, מתגוררים בה כ-2 מליון תושבים, כאשר כמות התיירים המבקרים בעיר זו מגיע לכ-3.5 מליון  ונמצא בעלייה מתמדת. העיר מחולקת לפשט ולבודה כאשר ביניהם עובר נהר הדנובה. האזור של פשט הנו התיירותי ואזור הבילויים. בודפשט ממוקמת במרכז אירופה (כ-1.5 שעות מוינה) , עשרות אוניברסיטאות פזורות בעיר , סטודנטים מכל העולם מגיעים ללמוד מקצועות שונים באוניברסיטאות המקומיות דבר שמעלה את הביקוש לשכירות ורכישת דירות בעיר. הכלכלה בהונגריה נמצאת בפריחה וקצב הצמיחה גבוה משל האיחוד האירופאי. משקיעים מכל העולם (רובם סינים, אירלנד, רוסיה ועוד) רוכשים דירות ונכסי מקרקעין אחרים בעיר.

העיר יפה, בטוחה, נקייה ומטופחת מאד . ניתן למצוא בעיר אזורי בילויי תוססים, מסעדות ואזורי קניות אשר לא נופלים מכל הבירות המערב אירופאיות כדוגמת פריז, רומה ופראג.

חברות אירופאיות רבות ממקמות את מרכזם בעיר בודפסט בגלל מיקומה והעלות הזולה יחסית של עובדים ובכלל.

מאז המשבר בשנת 2008 , לא נבנו כמעט פרויקטים חדשים של דירות ומלונאות, ולכן נוצר חוסר בהיצע של דירות וחדרי מלון בעיר. העלייה בתיירות, וחוסר בהיצע הביא לעלייה במחירי הנדל"ן בעיר , כאשר בעתיד צפויה עלייה נוספת במחירי הנדל"ן בעיר.

מחירי השכירות של דירות נמצאים בעלייה מתמדת וניתן להינות מתשואה שנתית של כ -6% בממוצע.

בודפשט מחולקת לאזורים כאשר רובע 5 לאורך נהר הדנובה, נחשב ליוקרתי ביותר. באזור זה ממוקם הפרלמנט, בתי המלון, אזורי הבילוי ואזורי הקניות.

לפני קניית דירה בבודפשט חשוב לזכור מס' נקודות:

1. מס הרכישה הנו 4% ממחיר העסקה.
2. עלות עורך דין מקומי 1%+ מע"מ (מחיר ממוצע).
3. מיקום הדירה – למיקום הדירה השפעה עצומה על המחיר.
4. מצב הדירה – דירה משופצת / לא משופצת פקטור חשוב לקביעת מחיר הרכישה.
5. בחירת חברת ניהול – חשוב לבחור חברת ניהול שתנהל את הנכס לאחר הרכישה .
6. רישום הדירה בטאבו – הרישום של נכסי מקרקעין לרבות דירות מבוצע ברשם המקרקעין המקומי בעיר בודפשט. ניתן לרכוש דירה ברמה הפרטית עם דרכון ישראלי או כל דרכון אחר. חשוב לזכור שבמידה ולא ניתן לקנות נדל"ן עם דרכון של האיחוד האירופאי, נדרש אישור של משרד הפנים אשר ניתן ב-99% מהמקרים. ההליך אורך כ-6 שבועות עד לקבלת האישור לעסקה. מס הרכישה משולם לאחר השלמת הרישום בטאבו.

משרדינו מלווה משקיעים בנדל"ן בעיר בודפשט ובעל קשרים מקומיים.

לכל שאלה אנא פנו למשרדינו

טשורני ושות חברת עורכי דין

טל:03-6091282