תביעה לפינוי מושכר

משרד עורכי הדין טשורני ושות' מתמחה בתחום המקרקעין ובתביעות לפינוי מושכר – דירות ושטחים משרדיים

בדצמבר 2008 תוקנו תקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 1984 ונוסף לתקנות פרק טז'4.

פרק טז'4  מדבר על תביעה לפינוי מושכר. מדובר במסלול מזורז אשר בא להעניק פתרון עם התופעה הרווחת של שוכרי דירות המפרים את חוזי השכירות עליהם חתמו, בין אם מדובר באי תשלום שכר הדירה, בין אם מדובר בשימושים חריגים בנכס אותו שכרו ולמעשה כל הפרה רלוונטית בחוזה השכירות שנחתם בין הצדדים ובגינה זכאי המשכיר לפנות את השוכר מהמושכר.

תביעה לפינוי מושכר מאפשרת למשכיר, לפנות שוכר מהנכס אשר בבעלותו במסגרת הליך וולנטרי מזורז ומהיר וחיסכון זמן שיפוטי יקר.

תביעה לפינוי מושכר מוגשת במסגרת הליך הקרוי סדר דין מקוצר אולם כתב התביעה מוכתר במילים "תביעה לפינוי מושכר". משכיר אשר עושה שימוש בהליך זה לצורך פינויו של שוכר מהמושכר לא יורשה לתבוע סעדים נוספים.

בעבר מי שרצה לפנות שוכר מנכס שבבעלותו ולאחר מכן לתבוע פיצוי בגין נזקיו, נאלץ היה לפנות לבית המשפט בבקשה לפיצול סעדים על מנת שבית המשפט יאפשר לו תחילה לפנות השוכר מהנכס ורק לאחר שיתגבשו כלל נזקיו לפנות בתביעה לפיצוי בגין הנזקים. כיום המגיש תביעה בהתאם לפרק טז4 לתקנות סדר בדין האזרחי אינו נדרש לבקש פיצול סעדים ובעתיד יהיה רשאי לפנות בתביעה נפרדת בגין נזקיו ללא צורך ברשות כאמור לעיל.

כיום במסגרת התקנות החדשות שוכר שאינו מפנה את המושכר למרות שהיה עליו לפנותו בהתאם להסכם השכירות, בשל הפרתו, או בשל אי תשלום דמי השכירות, בעל הנכס יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר כאשר יחד עם כתב התביעה עליו לצרף, תצהיר עדות ראשית מטעמו ומטעם עדים אשר ברצונו להביאם להעיד בפני כבוד בית המשפט, אסמכתאות משפטיות באם ישנן, כלל המסמכים הנוגעים לעניין הנדון, חוות דעת מומחה באם נדרש ולמעשה כל פרט דרוש ורלוונטי שברצון התובע להסתמך עליו.

למעשה המדובר בהליך שדומה להליך סדר הדין המהיר שתכליתו להביא לכך כי חומר הראיות והעדויות יהיה פרוש בפני בית המשפט כבר בדיון הראשון על מנת לאפשר לבית המשפט הכרעה מהירה בתיק.

לנתבע בתביעה לפינוי מושכר יש 30 יום מהמועד שהומצא לו כתב התביעה להגיש כתב הגנה ולצרף מטעמו את כלל המסמכים הרלוונטיים, האסמכתאות והתצהירים.

בית המשפט יקבע מועד דיון שלא יהיה מאוחר מ- 30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק על די הנתבע. על בית המשפט לסיים את הדיון בתביעה לפינוי מושכר תוך יום אחד במידת האפשר ואם אין באפשרותו לעשות כן יקבע ימי דיון נוספים שיהיו רצופים. כמו כן, כחלק מהגשמת מטרת ההליך המזורז על בית המשפט ליתן פסק דין בתום הדיון בתובענה ולכל המאוחר תוך 14 ימים.

למעשה תביעה במסגרת הליך זה חוסכת מהתובע את כל ההליכים המקדמיים והשלבים הראשוניים שחלים במסגרת תביעה רגילה .

חשוב לשים לב כי תביעה לפינוי מושכר אינה כוללת בתוכה גם תביעה לפינוי פולשים ואולי מן הראוי כ המחוקק ישקול לחוקק הליך דומה גם לפינויים של פושים.