רישום משכנתא – רישום משכון

חייב רשאי לשעבדנכס מקרעין כערובה לפירעון חוב. שעבוד כזה מזכה את הנושה לממש את הנכס (מימוש משכנתא) אם לא סולק החוב. משכנתא הנה עסקה במקרעין ולכן חייבת ברישום.

שעבוד זכות חוזית שאינה רשומה ברשם המקרקעין , ניתן לרשום משכון של הזכות אצל רשם המשכונות, בהיות הנכס שניתן למשכנו כשם שממשכנים מטלטלין.

רישום משכנתא על מקרקעין של חברה , אין די בכך שתרשם משכנתא בטאבו, אלא יש לדאוג לכך שהמשכנתא תירשם גם אצל רשם החברות וזאת בתוך 21 ימים מיום רישום המשכנתא בטאבו. (סעיפים 178-179 לפקודת החברות).

ניתן לרשום משכנתאות בדרגות שונות כגון משכנתא בדרגה ראשונה ושנייה. סדר פרעון החוב על ידי מימוש המשכנתא יבוצע על פי סדר המשכנתאות.

מימוש משכנתא יעשה על פי – פסק דין של בית משפט או על פי צו של ראש ההוצאה לפועל.

פדיון המשכנתא לפני המועד לקיום החוב (ס' 88 לחוק המקרקעין, ס' 13 לחוק המשכון) – חייב רשאי לפדות את המשכנתא על ידי פרעון החוב לפני מועד הפרעון, אם החוב נושא ריבית, הרי שבעת פדיון המשכנתא ישלם החייב לנושה גם את הריבית עד למועד הפירעון או עד 6 חודשים לאחר התשלום, הכול לפי התקופה הקצרה ביותר. לא ניתן להתנות על זכות זו.

במקרה ובעל המשכנתא אינו מסכים לפירעון המוקדם, רשאי בעל הנכס לפנות לרשם המקרקעין ולהפקיד את התשלום אצלו , ורשם המקרקעין יפקיע את המשכנתא.