הסדר עם מס הכנסה

מיסי מקרקעין
מס שבח- מס רכישה- מס מכירה

מס שבח

הטלת מס שבח על מכירת זכות במקרקעין (סעיפים 6, 7, 15 לחוק מיסוי מקרקעין). על השבח במכירת זכות במקרקעין ובפעולה באיגוד מקרקעין יהיה חייב המוכר במס שבח. השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על שווי הרכישה. רווח ההון שנוצר לנישום המוכר "זכות במקרקעין" או עושה פעולה באיגוד מקרקעין מכונה "שבח", דהיינו, ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה. שבח ריאלי וסכום אינפלציוני. המס מוטל בנפרד על השבח הריאלי, שהוא ההפרש בין שווי המכירה לבין שווי הרכישה בערכם הריאלי ( על-ידי הצמדת שווי הרכישה למדד המחירים לצרכן עד ליום המכירה) ועל הסכום האינפלציוני, שהוא הרווח הנובע מירידת כוח הקנייה של השקל.

מס רכישה

במכירת זכות במקרקעין ובפעולה באיגוד מקרקעין יהיה חייב הרוכש במס רכישה. שיעור המס ברכישת דירת מגורים יהיה בשתי מדרגות – 3.5% ו- 5% משווי הזכות הנרכשת (סעיף 9 לחוק המיסוי). ברכישת דירת מגורים שהיא דירתו היחידה, או שב- 24 החודשים שלאחר הרכישה מכר דירת מגורים אחרת שהייתה דירתו היחידה עד למועד הרכישה, ישלם מס רכישה על פי 3 מדרגות – 0.5%, 3.5% ו- 5%. לעניין דירה יחידה, יראו רוכש ובן זוגו וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים (למעט ילד נשוי) , כרוכש אחד. יובאו בחשבון כל דירות המגורים של התא המשפחתי.

מס מכירה (סעיף 72 ג , 72 ז, 72 ד (א) לחוק המיסוי)

במכירת זכות במקרקעין או באיגוד מקרקעין , שנרכשו לפני יום 7 בנובמבר 2001, יהיה חייב המוכר בתשלום מס מכירה בשיעור של 2.5% משווי המכירה. במכירת מקרקעין החל ממועד זה ואילך , לא יוטל מס מכירה.
לגבי דירת מגורים מזכה – במכירת דירת מגורים מזכה קיים פטור ממס מכירה (סעיפים 9 (ה) ו- 72 ה לחוק המיסוי).