רכישת נדל"ן בהונגריה (בודפשט) 
בשנים האחרונות קיימת תנועה של משקיעים ישראלים הרוכשים נדל"ן בבירת הונגריה, בודפשט.
חלק מהרוכשים מעוניינים בדירות להשקעה אשר מושכרות לטווח קצר או ארוך וחלק להשקעות
בפרויקטים בבירה ההונגרית. הונגריה הצטרפה לאיחוד האירופאי בשנת 2007 . מאז הצטרפותה עברה
הונגריה שינויים מרחיקי לכת וקודמה מאד וזאת לצורך עמידה בסטנדרטים של האיחוד האירופאי.
בירתה, בודפשט ממוקמת במרכז אירופה , כשעתיים נסיעה מבירת אוסטריה, וינה. העיר נהנית מגידול
מתמיד בכמות התיירים שעולה משנה לשנה. הצמיחה בהונגריה גבוה מממוצע הצמיחה באיחוד
האירופאי.
בודפשט מחולקת לאזורים , כאשר בודה נמצאת בצד אחד של נהר הדנובה ופסט בצד השני.
אזורי התיירות והקניות ממוקמים בצד של פסט, רובם באזור 5 .
באזור 5 ממוקם הפרלמנט ההונגרי, שגרירות ארה"ב , אזורי הקניות והאטרקציות התיירותיות ברובן.
בבודפשט ממוקמות אוניברסיטאות רבות , תלמידים מכל העולם מגיעים לעיר זו לצורך לימודים
כאשר ישראלים רבים לומדים בבירה זו רפואה.
לפני רכישת דירה בעיר בודפשט חשוב לבדוק מס קריטריונים:
1. מחיר – חשוב לבדוק את ממוצע המחירים ביחס לאזור בו אתם רוכשים דירה.
2. מצב הדירה – שיפוץ דירה הנו דבר מורכב ולכן מומלץ לרכוש דירה משופצת.
3. מצב הבניין – הדירות באזור זה ממוקמות בבניינים מהמאה ה-20 , בניינים קלאסיים שחלקם משופצים וחלקם לא. איכות הבניין יכולה להשפיע על מחיר הדירה הנרכשת .
4. ריהוט – חלק מהדירות נמכרות מרוהטות, חשוב לבדוק את איכות הריהוט ומצבו.
5. מס רכישה – מס רכישה הנו 4% מערך הנכס.
6. עורך דין – חשוב למצא עורך דין שילווה אתכם בעסקה. שכ"ט לעורך הדין המקומי הנו כ-1% בתוספת מס ערך מוסף. עורך הדין מלווה את העסקה ובודק את ההיבטים המשפטיים .
7. תיווך – בדרך כלל תשלום התיווך מבוצע על ידי המוכר. הקונה אינו משלם תיווך.
8. אפשרויות השכרה – בחלק מהבניינים ניתן להשכיר לתווך ארוך וקצר , כאשר בחלק אחר ניתן להשכיר דירה רק לתווך ארוך. תקנון הבניין אינו מאפשר השכרה לתווך קצר.
9. רישום הנכס – הדירות רשומות בטאבו על שם אנשים פרטיים או חברות. חשוב לבדוק את הרישום טרם רכישה ואת השעבודים הקיימים על הנכס.

משרדינו בעל נסיון רב בליווי עסקאות במדינת הונגריה בהתמקד בבירה בודפשט, הליווי יחל כבר בשלב
מציאת הנכס , בדיקת שווי ובדיקה משפטית , ליווי בהכנת ההסכמים בשיתוף עם עורך דין מקומי , הגשות
לרשויות המס ורישום סופי בטאבו.
אופיר טשורני, עו"ד (רו"ח)
טל 03-6091282