מיסוי מקרקעין – מוסדור ציבור

1. מיסוי מקרקעין

חוק מיסוי מקרקעין )שבח, מכירה ורכישה(, התשכ"ג- 1963 )להלן – חוקמיסוי מקרקעין(

קובע מספר הוראות בנוגע למוסדות ציבור. שתי ההוראות העיקריות הן:

1. מוסד ציבורי המוכר דירת מגורים שקיבל בירושה יהיה פטור ממס שבחבמכירת אותה דירה בתנאים מסוימים. מטרתו של החוק לעודד הורשת דירותלמוסדות ציבור.
2. כללי הפטור במכירת מקרקעין אחרים בידי מוסד ציבורי קבועים בסעיף 61לחוק מיסוי מקרקעין. ככלל, היקף הפטור כפוף לתקופה שבה החזיק המוסדאת הנכס ולתקופה שבה עשה המוסד שימוש )במישרין( בנכס למטרותיו.
3. במכירת זכות במקרקעין על ידי "מוסד ציבורי" יחולו הכללים הבאים:

3.1.             תקופת ההחזקה של המקרקעין הינה של שנה לפחות והם שימשובמישרין את המוסד במשך תקופה של 80% לפחות מהתקופהשהזכות במקרקעין היתה בידיו — יינתן פטור ממלוא המס.

3.2.             תקופת ההחזקה של המקרקעין שהזכות בהם נמכרת הינה מעלשנה עד ארבע שנים והמקרקעין שימשו במישרין תקופה הקצרה מ־80% מהתקופה שהזכות היתה בידי המוסד הציבורי — יינתןפטור יחסי מהמס, שהוא כיחס שבין תקופת השימוש לבין תקופת החזקת הזכות במקרקעין בידי המוסד.

3.3.             תקופת ההחזקה של המקרקעין היא מעל ארבע שנים והמקרקעיןשימשו במישרין תקופה קצרה מ־ 80% מהתקופה שהזכות היתהבידי המוסד הציבורי או שלא שימשו אותו כלל — יינתן פטור שלמחצית מהמס, ואם המקרקעין שימשו במישרין את המוסד הציבורי — יינתן בנוסף לפטור האמור גם פטור יחסי על המחציתהשניה של המס שהוא כיחס שבין תקופת השימוש לבין תקופתהחזקת המקרקעין.

3.4.             מוסד שביצע מכירה בתוך חמש שנים מיום רכישת הזכותבמקרקעין ולאדם שמכר לו היה פטור ממס לפי סעיף 61 )א( לחוקמיסוי מקרקעין שכן הזכות נמכרה ללא תמורה למוסד ציבורי, יהאהמוסד חייב גם במס אשר האדם שממנו נרכשה הזכות היה פטורממנו.

3.5.             מס רכישה – מוסד  ציבורי חייב במס רכישה בשיעור של 0.5%משווי הזכות במקרקעין הנמכרת, לעומת שיעור מירבי של 5%החל על זכויות מקרקעין שנמכרו על ידי נישומים אחרים, אםשוכנע המנהל כי המקרקעין משמשים את המוסד במישרין אוישמשו אותו כאמור בעתיד.